רוכשי דירות רבים, המעונינים לקחת משכנתא בימים אלו נתקלים במס' לא מבוטל של קשיים הנובעים ממצב שוק הנדל"ן, התערבות בנק ישראל ושינויי מדיניות של הבנקים למשכנתאות
ערכנו סקר והשוואה בין מצברוכשי הדירות ונוטלי משכנתאות ערב המשבר בארה"ב בסוף 2008 ונכון לימים אלו ורצינו לשתף אתכם בבמצאים העולים מסקר זה:
א. התייקרות מחירי הנדל"ן מחייבת את רוכשי הדירות להביא הון עצמי גדול יותר מהבית בעת רכישת דירות, סכום נוסף זה יכול לנוע לעיתים בסך של מאות אלפי ש"ח.
ב. הבנקים למשכנתאות בראותם את מחירי הנדל"ן הגואים ואת סכומי העתק שלקוחות נוטלים בהלוואות המשכנתא, נוקטים צעדים של הפחתת סיכונים ואף מצמצמים פעילות באופן מכוון, דבר המקשה מאוד על נוטלי משכנתאות בעלי הון עצמי נמוך.
ג. הוראות נגיד בנק ישראל כפי שפורסמו בשנה האחרונה מגבילים את הבנים במתן מסלולי משכנתא וגורמים בפועל לייקור עלות המימון ללקוחות.
ד. הוראות החקיקה מגבילות ומייקרות ממשמעותית משכנתאות לקבוצות רכישה.
בהינתן ממצאים אלו על רוכשי הדירות לשקול היטב בחינה מדוקדקת של תמהיל המשכנתא, שימוש בכלים כגון גרייס וגישור ואף לשקול רכישת נכסקטן בחיר פחות יותר בשלב ראשון וזאת חלף נכס גדול ויקר
לשכת יועצי המשכנתאות טלפון הלשכה: 0556-60-60-65 אימייל: info@mortgageunion.co.il אתר האינטרנט: www.mortgageunion.co.il
